公司交房产税吗？公司租赁的办公室也要交房产税吗？

 

　　问：公司交房产税吗？公司租赁的办公室也要交房产税吗？
　　答：要了解公司租赁的办公室是否要交房产税这个问题，金广财务认为应该从以下几个方面理解：

　　1、房产税的的含义
　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
　　2、公司承担的房产税一般以租金为计算基础。
　　房产税的计税基础有两个，房屋余值或租金收入，但在现实的创业中，因为大多数办公场所都是租赁的，所以一般都按照租金作为基础计算房产税。
　　3、房产税的整体税负为租金的17.58%左右，具体地方稍有差别。
　　按照这个比例房产税确实是一笔不小的开支。
　　4、公司是被迫为房东承担了房产税。
　　房产税的纳税义务人是产权所有人，也就是房东。这里就有朋友纳闷了，既然纳税人义务人是产权所有人，而自己公司的办公场所是租赁的，自己又不是房屋产权所有人，那房产税和自己有什么关系。这里我重点解释下，房产税是本来应该是税务局的人要找房东去收，但税务局找不到房东在哪里，但税务局很容易找到作为承租方的公司在哪里，因为公司每个月都要到税务局报税，在报税的时候，税务专管员也不直接说让公司交房产税，直说让出示房东开具的房租发票（房东是个人就到税务局代开），但问题是咱公司能让房东开发票吗？“开发票？你租不租了？”这一句话，就把咱给顶回来了，于是咱就到税务局去以房东的名义给自己公司代开一张发票，当然要取得发票必须先交房产税。取得房租发票后，你出示给专管员，这时你的公司才能正常报税。你看，这事不就是打掉的牙往肚子里咽吗？
　　5、房产税的开支，不能进本公司的账作为成本税前扣除。
　　这一点让有些创业者不能理解，但是你要看我刚说的第三点中，你就已经知道，你负担的房产税是帮房东负担的，既然是房东的开支，当然不能进公司的账了。所以很多时候，房产税是几个股东私人掏腰包给承担了。
　　6、我们公司是无偿使用亲戚的房子还需要承担房产税吗？
　　是的，必须承担，房产税的的计算基础是房租，于是有的公司就和房东合起来故意编造虚假的租赁合同，让租金远远低于市场价格，甚至是无偿使用，希望通过这种方式来降低房产税的负担，这条路是基本行不通的，因为房租的高低，税务专管员会有一把尺子，如果明显低于市场价，专管员会让你提供和市场价一样租金的发票的。
　　鉴于公司要承担和租金相关的房产税，所以金广财务建议创业者在注册公司的时候租赁办公室的时候，尽量不要租赁太大的办公室，基本够用就可以。

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